三洋電2.3萬坪新莊廠開發案 8月定案

「上市家電五雄」土地開發展開業外競賽的另一章。三洋電(1614)今(10)日表示，2.3萬坪新莊廠開發案將在8月定案，年底之前送新北政府變更地目；聲寶4,000坪土城廠建案趕在年底動工； 禾聯碩母公司禾聯集團的林口禾悅花園預售案，賣出已近300戶，搭配訂屋就送禾聯品牌的家電，引發一波買氣。

三洋電今日舉行法說會，泰山廠開發進度備受關注。負責土地開發的三洋電副總經理紀安郎指出，朝向新北市政府實施的都更三箭進行地目變更，預計 8 月底前可確認土地開發容積率，讓董事會通過。

紀安郎表示，泰山廠正在辦理都市計畫工業地變更，由於新北市府近期提出都更三箭政策，容積率申請最大比例從最高 300%，提升至 600%，不過，申請容積率越高，需要回饋給政府的價金與建物捐贈也較多，必須審慎評估容積率。

三洋電財務長林張惠強調，容積率獎勵從300%至 600%都是選項，但不會用到600%，以免要捐地的比例也會相對提高。此案預計8月經過董事會開會討論通過之後，目標儘快在年前之前送達新北新政府審議。

三洋電泰山廠位於機捷及捷運新蘆線交接處，總面積2.3萬坪，符合新北市政府都更三箭，三洋電正與顧問團隊評估，為股東謀取最大利益。紀安郎表示，董事會之後，再向新北市政府補件申請工業區地目變更為特定專用區，作為興建購物中心、商辦大樓及住宅等的用途，提升土地開發價值。由於土地坪數大牽涉許多法規，動工至少還需要二至三年。

三洋電目前共有三處資產開發案，除泰山廠之外，岡山廠朝向出租為主，協助業者興建廠房再出租，初步鎖定近期中小型台商；三峽廠則是作為遷廠使用，配合泰山廠變更進度施工。

聲寶土城廠規劃年底動工，有二棟出售的住宅案，另外一棟只租不賣的樂齡宅，預計二至三年內完工，將可帶進約60億元的建案規模。

土地資產雄厚的大同，在土城建案繼大同莊園一期完工之後，陸續推出二期建案。東元在新莊也有1.1萬坪的土地，原先規劃工商綜合區將轉為住商、購物中心為開發主軸。

中工求轉型 土城AI智慧園區8月動工

在大台北地區商辦、廠辦空間奇缺的同時，中工 (2515-TW) 在新北土城開發的「土城 AI 智慧園區」興建 4 棟廠辦，將在下月動工，這也是新任董事長朱蕙蘭 6 月接任以來主辦的大型活動，也是中工轉型為不動產建設開發及營造業的重要里程碑。
中工在土城的「土城 AI 智慧園區」佔地 1.6 萬坪，樓地板面積約 10.5 萬坪，可售面積約 8.04 萬坪，8 月 13 日上午辦理開工典禮。中工指出，有別於其他傳統廠辦，土城 AI 智慧園區結合 5G 專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統，打造出 AI 智能化立體廠房，也是台灣第一個由專業經營團隊執行的 AI 標準工業園區。
成立 60 年的中工，由朱蕙蘭出任首位女性董事長，未來除深耕工業區開發、建設事業、國內公共工程，也將積極布局越南、緬甸等海外巿場的開發案，採取多箭齊發的新攻勢。
目前，中工營造本業在台在手工程案件計 23 件，承攬合約總價 1004.83 億元，已完成約 320 億元，尚有約 685 億元待執行。今年新案承攬 2 件，包括彰濱共同管道工程 1.67 億元及第一果菜市場改建統包工程 125.17 億元。不動產和建設開發事業除銷售中之陶朱隱園、中工耘翠外，本年度延壽 I 區、土城 AI 智慧園區兩案將進行動工；彰濱工業區則持續進行開發及施工作業。

https://news.cnyes.com/news/id/4505349

台中市開放受理「非都工業區」立體化

台中市開放受理「非都工業區」立體化

住展房屋網/綜合報導】土地荒！企業搶地搶很累，台中市政府聽見了！為配合各方對工業用地的需求，繼今年3月初祭出「都市型」工業區立體化方案後，7月9日正式公告開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請，鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房，可享最高400%容積率獎勵！

台中市經發局表示，行政院去年4月核定經濟部提出的「工業區更新立體化發展方案」，針對「非都市土地」工業園區廠商，包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區，皆可向台中市府提出容積獎勵申請，更祭出園區首家廠商申請減免優惠，歡迎園區廠商踴躍參與。

經發局指出，有關容積獎勵項目，包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」三項，廠商「新增投資」達平均每公頃4.5億門檻再往上增加投資1,000萬，可增加容積率1%，最高給予容積獎勵15%；「能源管理」包括「ISO 50001能源管理系統」證書、與設置太陽光電發電設備等，此外，廠商也可透過「捐贈產業空間或繳納回饋金」再取得容積，最高獎勵30%。

立體化不但可解決企業缺地問題，更可增加更多就業機會！台中市也將成立單一窗口，全力協助廠商，盡快取得建築執照、使用執照。內政部也配合修訂法規，開放「非都市計畫」工業區立體化申請後，台中市各工業園區丁種建築用地廠商將大幅受益，促進整體產業居住環境提升、區域發展升級。
https://times.hinet.net/news/22967537

宏泰(1612)大園廠部分不動產售予慶洲公司，處分利益約3億元

宏泰(1612)大園廠部分不動產售予慶洲公司，處分利益約3億元

本公司大園廠部分不動產出售結果公告

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

桃園市大園區內海墘段特工區小段18、18-1地號土地

桃園市大園區內海墘段特工區小段317、359建號建物

2.事實發生日:109/7/7～109/7/7

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地 9,051.26平方公尺，折合2,738.01坪

建物12,275.84平方公尺，折合3,713.44坪

交易總金額：455,880,000元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

慶洲股份有限公司，非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預計處分利益約3億元，實際處分損益將待交易完成並

扣除相關稅費後，依會計原則入帳

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

第一期-簽約款10%：肆仟伍佰伍拾捌萬捌仟元

第二期-用印款10%：肆仟伍佰伍拾捌萬捌仟元

第三期-完稅款10%：肆仟伍佰伍拾捌萬捌仟元

第四期-過戶款70%：參億壹仟玖佰壹拾壹萬陸仟元

其餘依雙方簽訂之買賣契約書辦理

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式：議價

價格決定之參考依據：不動產估價師之鑑價報告及實價登錄行情

決策單位：董事會決議通過授權董事長執行

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

宏邦不動產估價師聯合事務所

估價金額：488,760,000元

11.專業估價師姓名:

黃俞瑄

12.專業估價師開業證書字號:

(107)北市估字第000251號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

經紀人：香港商世邦魏理仕有限公司(台灣分公司)

經紀費用：依委任契約書給付

21.取得或處分之具體目的或用途:

活化與提昇不動產效益

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

不適用

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%80%8B%E8%82%A1-%E5%AE%8F%E6%B3%B0-1612-%E5%A4%A7%E5%9C%92%E5%BB%A0%E9%83%A8%E5%88%86%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%94%AE%E4%BA%88%E6%85%B6%E6%B4%B2%E5%85%AC%E5%8F%B8-%E8%99%95%E5%88%86%E5%88%A9%E7%9B%8A%E7%B4%843%E5%84%84%E5%85%83-232020892.html

晶電為活化資產處分閒置之平鎮廠土地及建物

日 期：2020年07月03日

公司名稱：晶電 (2448)

主 旨：晶電為活化資產處分閒置之平鎮廠土地及建物

發言人：張世賢

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

座落桃園市平鎮區工業十路2之3號之土地及建物

2.事實發生日:109/7/3~109/7/3

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

(1)土地面積：4,163.00平方公尺(約1,259.3075坪)

(2)建物面積：11,845.84平方公尺(約3,583.37坪)

(3)交易總金額：新台幣326,880仟元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

木田資產管理顧問股份有限公司／非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預計處分利益：新台幣1,054仟元。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依契約約定

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

(1)交易之決定方式：買賣雙方議價

(2)價格決定之參考依據：參考專家估價報告及交易標的物周邊行情

(3)決策單位：107年03月15日董事會決議，授權董事長處理土地及建物出售相關事宜。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

德天不動產估價聯合事務所：新台幣319,622仟元

11.專業估價師姓名:

劉詩愷

12.專業估價師開業證書字號:

(104)北市估字第000219號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

17.會計師事務所名稱:

不適用。

18.會計師姓名:

不適用。

19.會計師開業證書字號:

不適用。

20.經紀人及經紀費用:

不適用。

21.取得或處分之具體目的或用途:

集團集中生產廠區，降低成本，活化資產。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國107年03月15日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國107年03月15日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%85%AC%E5%91%8A-%E6%99%B6%E9%9B%BB%E7%82%BA%E6%B4%BB%E5%8C%96%E8%B3%87%E7%94%A2%E8%99%95%E5%88%86%E9%96%92%E7%BD%AE%E4%B9%8B%E5%B9%B3%E9%8E%AE%E5%BB%A0%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%8A%E5%BB%BA%E7%89%A9-092240413.html

聲寶活化資產 獲利大進補

聲寶活化資產 獲利大進補

為加速活化土地資產腳步，聲寶董事會14日決議，林口廠對面倉庫土地及廠房以總價18億元賣給根億建設，初估處分資產利益為12.66億餘元，對EPS貢獻約3.4元，最慢年底前完成過戶。法人預估，聲寶今年EPS超過4元，有機會挑戰2008年EPS達4.4元，創下史上新高。
聲寶、東元、三洋電及大同四家老牌家電大廠土地資產豐厚，今年均加速活化土地資產步伐，以聲寶最為積極，其位於林口廠對面倉庫屬乙種工業用地，土地為6,258.08坪、廠房總樓地板面積7,64.64坪，3月董事會決議出售，昨日董事會通過以總價18億元賣給根億建設。
聲寶表示，這筆土地交易初估處分利益12.66億餘元，雙方7月若能簽約，最快第三季、最慢年底前完成過戶，今年可認列處分資產利益。
聲寶指出，土城廠已完成地目變更，計畫興建三棟住宅大樓，總樓板面積為1.5萬坪，其中兩棟為地上21層樓住宅大樓將出售；一棟樂齡銀髮住宅，地上17層樓，只租不賣。聲寶得先興建建物及停車場等公共設施回饋移轉給新北市政府，才能進行後續建照申請，最快也要明年動工興建。
斥資超過10億元在台南購地建廠，預計第三季可取得使用執照，10月起，第一階段先從林口廠搬遷空調及洗衣機等產線至台南廠，第二階段計畫將冰箱產線南遷，林口廠土地12公頃，大約4萬坪土地，已向桃園市政府申請解編，待完成山坡地解編後進行開發。林口廠未來獲准解編後，預計規劃為產業專區，未來可配合桃園市政府發展亞洲矽谷計畫，變身為五加二產業專業園區，或是為台商回流，量身訂做開發為科技園區等用途。
聲寶第一季EPS為0.32元，法人預估，第二季因空調及電扇等夏季商品熱賣，獲利優於第一季，加上處分林口廠對面倉庫土地及廠房獲利12.66億餘元，如果第三季完成過戶及認列收益，第三季EPS有機會超過4元。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200715000183-260202?chdtv

桃園市公告地價調升

桃園市公告地價調升　這些原因將讓地價稅大增

好房網News記者唐主桂／綜合報導 桃園市府在109年辦理重新規定地價作業，公告地價微幅調升0.93%，而「累進起點地價」降為298萬1,000元，較107、108年累進起點地價下降0.5%。

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桃園市政府地方稅務局表示，累進起點地價下降意謂適用累進稅率門檻調降，也就是課稅級距上升的納稅義務人將增加。舉例來說，以擁有課稅總地價299萬元為例，108年地價稅適用稅率為10‰，稅額為2萬9,900元（2,990,000*10‰）；而今年（109年）因累進起點地價下降，使得超過累進起點地價部分適用15‰稅率，則地價稅今年需繳納2萬9,945元（2,981,000*10‰+9,000*15‰），稅額增加45元。

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雖然109年地價稅開徵期間是自11月1日開始，不過稅務局預先依地價稅稅籍分析發現，影響民眾109年地價稅增加的因素眾多，雖公告地價微幅調升是主要原因，但影響稅額大幅增加之原因，還有民眾的土地使用情形變更，不符合減免稅、特別稅率之規定，或農地未做農用等，自109年起改課地價稅所致。 另外有些民眾更因買賣、贈與、繼承等取得新土地，增加土地持有面積，使得總地價提高，課稅級距上升等多重因素環環相扣，造成109年地價稅將會大幅增加。 稅務局也再次提醒，若民眾持有土地符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或其他減免地價稅規定，需於9月22日前提出申請，才可於今年開始適用，逾期自次年開始適用。

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全台首宗「工變住」社區誕生

11年修成正果 全台首宗「工變住」社區誕生

工業用地租售服務

經11年多的漫長等待，全台首宗「工業宅變住宅」的成功案例，終於在今年5月誕生。據悉，該案是建商為響應新北市推動工業用地轉型，首波提出申請的108件案件之一，也是目前唯一通過的變更案，如今能「修成正果」，業者除了感到如釋重負，更對於能實現當初對住戶與地主的承諾，感受到莫大喜悅。

為解決工業地當住宅賣的違規亂象，以及可供居住使用的建築用地短缺問題，新北市政府2008年曾推動一波工業用地轉型，提供有類似住宅格局的案件，變更都市計畫分區的機會，經清查及列管新北市轄區內共有108個案例，而此次位於泰山區明志路三段的「長群金璽」，即是當年的參與案件之一。

不過，長群建設指出，有別於當時不少案件是違規使用中的工業住宅，希望能就地合法，「長群金璽」則是從工業地時就提出變更申請為住宅區，並於取得使照後才正式對外銷售，期間歷經完成公設保留地的捐贈、回饋代金的繳交等機制，以及與住戶地主無數次的溝通協調，才讓全案得以完成。

長群建設業務部副理張智泓指出，當初政府推動工業用地轉型，108件申請案僅有「長群金璽」成功，主因就在於當時毫無政策先例可循，變更程序冗長繁複，不少建商考量開發時程拉長，加上肩負銀行利息的龐大壓力，中途就有許多建商紛紛放棄，唯獨長群建設為了實現當初對住戶的承諾而堅持下來。

張智泓指出，長群建築成名近30年，是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商，長年深耕大新莊地區，在當地累積相當多好口碑，而長群建設這種「工變住」回饋住戶的方式，不僅全台首見，也凸顯公司對自家品牌形象與承諾的重視程度。

此外，長群建設不僅以營建品質著稱，為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念，更是業界先驅。除了全台首宗工變住社區「長群金璽」，線上銷售中的建案還包括創意工作室「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」，以及「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等案。而看好大新莊地區的發展潛力，長群建設也針對企業主們量身打造了頂級廠辦「長群君臨」，為今年長群建設的重點推案。

張智泓指出，「長群君臨」定位為高科技智慧廠辦，位於塭仔圳重劃區旁，緊鄰機場捷運A6站，擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品為從85坪至5000坪等各式空間都有的垂直產業園區，並規劃多項智慧科技建材，預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場，再度投下震撼彈。

https://house.udn.com/house/story/11132/4699998