2020年7月19日 星期日

三洋電2.3萬坪新莊廠開發案 8月定案

三洋電2.3萬坪新莊廠開發案 8月定案

「上市家電五雄」土地開發展開業外競賽的另一章。三洋電(1614)今(10)日表示,2.3萬坪新莊廠開發案將在8月定案,年底之前送新北政府變更地目;聲寶4,000坪土城廠建案趕在年底動工; 禾聯碩母公司禾聯集團的林口禾悅花園預售案,賣出已近300戶,搭配訂屋就送禾聯品牌的家電,引發一波買氣。

三洋電今日舉行法說會,泰山廠開發進度備受關注。負責土地開發的三洋電副總經理紀安郎指出,朝向新北市政府實施的都更三箭進行地目變更,預計 8 月底前可確認土地開發容積率,讓董事會通過。

紀安郎表示,泰山廠正在辦理都市計畫工業地變更,由於新北市府近期提出都更三箭政策,容積率申請最大比例從最高 300%,提升至 600%,不過,申請容積率越高,需要回饋給政府的價金與建物捐贈也較多,必須審慎評估容積率。

三洋電財務長林張惠強調,容積率獎勵從300%至 600%都是選項,但不會用到600%,以免要捐地的比例也會相對提高。此案預計8月經過董事會開會討論通過之後,目標儘快在年前之前送達新北新政府審議。

三洋電泰山廠位於機捷及捷運新蘆線交接處,總面積2.3萬坪,符合新北市政府都更三箭,三洋電正與顧問團隊評估,為股東謀取最大利益。紀安郎表示,董事會之後,再向新北市政府補件申請工業區地目變更為特定專用區,作為興建購物中心、商辦大樓及住宅等的用途,提升土地開發價值。由於土地坪數大牽涉許多法規,動工至少還需要二至三年。

三洋電目前共有三處資產開發案,除泰山廠之外,岡山廠朝向出租為主,協助業者興建廠房再出租,初步鎖定近期中小型台商;三峽廠則是作為遷廠使用,配合泰山廠變更進度施工。

聲寶土城廠規劃年底動工,有二棟出售的住宅案,另外一棟只租不賣的樂齡宅,預計二至三年內完工,將可帶進約60億元的建案規模。

土地資產雄厚的大同,在土城建案繼大同莊園一期完工之後,陸續推出二期建案。東元在新莊也有1.1萬坪的土地,原先規劃工商綜合區將轉為住商、購物中心為開發主軸。

中工求轉型 土城AI智慧園區8月動工

中工求轉型 土城AI智慧園區8月動工

在大台北地區商辦、廠辦空間奇缺的同時,中工 (2515-TW) 在新北土城開發的「土城 AI 智慧園區」興建 4 棟廠辦,將在下月動工,這也是新任董事長朱蕙蘭 6 月接任以來主辦的大型活動,也是中工轉型為不動產建設開發及營造業的重要里程碑。
中工在土城的「土城 AI 智慧園區」佔地 1.6 萬坪,樓地板面積約 10.5 萬坪,可售面積約 8.04 萬坪,8 月 13 日上午辦理開工典禮。中工指出,有別於其他傳統廠辦,土城 AI 智慧園區結合 5G 專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統,打造出 AI 智能化立體廠房,也是台灣第一個由專業經營團隊執行的 AI 標準工業園區。
成立 60 年的中工,由朱蕙蘭出任首位女性董事長,未來除深耕工業區開發、建設事業、國內公共工程,也將積極布局越南、緬甸等海外巿場的開發案,採取多箭齊發的新攻勢。
目前,中工營造本業在台在手工程案件計 23 件,承攬合約總價 1004.83 億元,已完成約 320 億元,尚有約 685 億元待執行。今年新案承攬 2 件,包括彰濱共同管道工程 1.67 億元及第一果菜市場改建統包工程 125.17 億元。不動產和建設開發事業除銷售中之陶朱隱園、中工耘翠外,本年度延壽 I 區、土城 AI 智慧園區兩案將進行動工;彰濱工業區則持續進行開發及施工作業。

https://news.cnyes.com/news/id/4505349

台中市開放受理「非都工業區」立體化

台中市開放受理「非都工業區」立體化


住展房屋網/綜合報導】土地荒!企業搶地搶很累,台中市政府聽見了!為配合各方對工業用地的需求,繼今年3月初祭出「都市型」工業區立體化方案後,7月9日正式公告開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請,鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房,可享最高400%容積率獎勵!

台中市經發局表示,行政院去年4月核定經濟部提出的「工業區更新立體化發展方案」,針對「非都市土地」工業園區廠商,包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區,皆可向台中市府提出容積獎勵申請,更祭出園區首家廠商申請減免優惠,歡迎園區廠商踴躍參與。

經發局指出,有關容積獎勵項目,包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」三項,廠商「新增投資」達平均每公頃4.5億門檻再往上增加投資1,000萬,可增加容積率1%,最高給予容積獎勵15%;「能源管理」包括「ISO 50001能源管理系統」證書、與設置太陽光電發電設備等,此外,廠商也可透過「捐贈產業空間或繳納回饋金」再取得容積,最高獎勵30%。

立體化不但可解決企業缺地問題,更可增加更多就業機會!台中市也將成立單一窗口,全力協助廠商,盡快取得建築執照、使用執照。內政部也配合修訂法規,開放「非都市計畫」工業區立體化申請後,台中市各工業園區丁種建築用地廠商將大幅受益,促進整體產業居住環境提升、區域發展升級。
https://times.hinet.net/news/22967537

宏泰(1612)大園廠部分不動產售予慶洲公司,處分利益約3億元

宏泰(1612)大園廠部分不動產售予慶洲公司,處分利益約3億元
本公司大園廠部分不動產出售結果公告
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
桃園市大園區內海墘段特工區小段18、18-1地號土地
桃園市大園區內海墘段特工區小段317、359建號建物
2.事實發生日:109/7/7~109/7/7
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地 9,051.26平方公尺,折合2,738.01坪
建物12,275.84平方公尺,折合3,713.44坪
交易總金額:455,880,000元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
慶洲股份有限公司,非關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
預計處分利益約3億元,實際處分損益將待交易完成並
扣除相關稅費後,依會計原則入帳
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期-簽約款10%:肆仟伍佰伍拾捌萬捌仟元
第二期-用印款10%:肆仟伍佰伍拾捌萬捌仟元
第三期-完稅款10%:肆仟伍佰伍拾捌萬捌仟元
第四期-過戶款70%:參億壹仟玖佰壹拾壹萬陸仟元
其餘依雙方簽訂之買賣契約書辦理
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:議價
價格決定之參考依據:不動產估價師之鑑價報告及實價登錄行情
決策單位:董事會決議通過授權董事長執行
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所
估價金額:488,760,000元
11.專業估價師姓名:
黃俞瑄
12.專業估價師開業證書字號:
(107)北市估字第000251號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
經紀人:香港商世邦魏理仕有限公司(台灣分公司)
經紀費用:依委任契約書給付
21.取得或處分之具體目的或用途:
活化與提昇不動產效益
22.本次交易表示異議之董事之意見:
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:

晶電為活化資產處分閒置之平鎮廠土地及建物

晶電為活化資產處分閒置之平鎮廠土地及建物

日 期:2020年07月03日

公司名稱:晶電 (2448)

主 旨:晶電為活化資產處分閒置之平鎮廠土地及建物

發言人:張世賢

說 明:

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
座落桃園市平鎮區工業十路2之3號之土地及建物
2.事實發生日:109/7/3~109/7/3
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
(1)土地面積:4,163.00平方公尺(約1,259.3075坪)
(2)建物面積:11,845.84平方公尺(約3,583.37坪)
(3)交易總金額:新台幣326,880仟元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
木田資產管理顧問股份有限公司/非關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
預計處分利益:新台幣1,054仟元。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依契約約定
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)交易之決定方式:買賣雙方議價
(2)價格決定之參考依據:參考專家估價報告及交易標的物周邊行情
(3)決策單位:107年03月15日董事會決議,授權董事長處理土地及建物出售相關事宜。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
德天不動產估價聯合事務所:新台幣319,622仟元
11.專業估價師姓名:
劉詩愷
12.專業估價師開業證書字號:
(104)北市估字第000219號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
集團集中生產廠區,降低成本,活化資產。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國107年03月15日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國107年03月15日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:

聲寶活化資產 獲利大進補

聲寶活化資產 獲利大進補

為加速活化土地資產腳步,聲寶董事會14日決議,林口廠對面倉庫土地及廠房以總價18億元賣給根億建設,初估處分資產利益為12.66億餘元,對EPS貢獻約3.4元,最慢年底前完成過戶。法人預估,聲寶今年EPS超過4元,有機會挑戰2008年EPS達4.4元,創下史上新高。
聲寶、東元、三洋電及大同四家老牌家電大廠土地資產豐厚,今年均加速活化土地資產步伐,以聲寶最為積極,其位於林口廠對面倉庫屬乙種工業用地,土地為6,258.08坪、廠房總樓地板面積7,64.64坪,3月董事會決議出售,昨日董事會通過以總價18億元賣給根億建設。
聲寶表示,這筆土地交易初估處分利益12.66億餘元,雙方7月若能簽約,最快第三季、最慢年底前完成過戶,今年可認列處分資產利益。
聲寶指出,土城廠已完成地目變更,計畫興建三棟住宅大樓,總樓板面積為1.5萬坪,其中兩棟為地上21層樓住宅大樓將出售;一棟樂齡銀髮住宅,地上17層樓,只租不賣。聲寶得先興建建物及停車場等公共設施回饋移轉給新北市政府,才能進行後續建照申請,最快也要明年動工興建。
斥資超過10億元在台南購地建廠,預計第三季可取得使用執照,10月起,第一階段先從林口廠搬遷空調及洗衣機等產線至台南廠,第二階段計畫將冰箱產線南遷,林口廠土地12公頃,大約4萬坪土地,已向桃園市政府申請解編,待完成山坡地解編後進行開發。林口廠未來獲准解編後,預計規劃為產業專區,未來可配合桃園市政府發展亞洲矽谷計畫,變身為五加二產業專業園區,或是為台商回流,量身訂做開發為科技園區等用途。
聲寶第一季EPS為0.32元,法人預估,第二季因空調及電扇等夏季商品熱賣,獲利優於第一季,加上處分林口廠對面倉庫土地及廠房獲利12.66億餘元,如果第三季完成過戶及認列收益,第三季EPS有機會超過4元。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200715000183-260202?chdtv

桃園市公告地價調升

桃園市公告地價調升 這些原因將讓地價稅大增

好房網News記者唐主桂/綜合報導 桃園市府在109年辦理重新規定地價作業,公告地價微幅調升0.93%,而「累進起點地價」降為298萬1,000元,較107、108年累進起點地價下降0.5%。

原文網址: 桃園市公告地價調升 這些原因將讓地價稅大增 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/125625265121.html
桃園市政府地方稅務局表示,累進起點地價下降意謂適用累進稅率門檻調降,也就是課稅級距上升的納稅義務人將增加。舉例來說,以擁有課稅總地價299萬元為例,108年地價稅適用稅率為10‰,稅額為2萬9,900元(2,990,000*10‰);而今年(109年)因累進起點地價下降,使得超過累進起點地價部分適用15‰稅率,則地價稅今年需繳納2萬9,945元(2,981,000*10‰+9,000*15‰),稅額增加45元。

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雖然109年地價稅開徵期間是自11月1日開始,不過稅務局預先依地價稅稅籍分析發現,影響民眾109年地價稅增加的因素眾多,雖公告地價微幅調升是主要原因,但影響稅額大幅增加之原因,還有民眾的土地使用情形變更,不符合減免稅、特別稅率之規定,或農地未做農用等,自109年起改課地價稅所致。 另外有些民眾更因買賣、贈與、繼承等取得新土地,增加土地持有面積,使得總地價提高,課稅級距上升等多重因素環環相扣,造成109年地價稅將會大幅增加。 稅務局也再次提醒,若民眾持有土地符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或其他減免地價稅規定,需於9月22日前提出申請,才可於今年開始適用,逾期自次年開始適用。

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全台首宗「工變住」社區誕生

11年修成正果 全台首宗「工變住」社區誕生

工業廠房租售服務
工業用地租售服務

經11年多的漫長等待,全台首宗「工業宅變住宅」的成功案例,終於在今年5月誕生。據悉,該案是建商為響應新北市推動工業用地轉型,首波提出申請的108件案件之一,也是目前唯一通過的變更案,如今能「修成正果」,業者除了感到如釋重負,更對於能實現當初對住戶與地主的承諾,感受到莫大喜悅。

為解決工業地當住宅賣的違規亂象,以及可供居住使用的建築用地短缺問題,新北市政府2008年曾推動一波工業用地轉型,提供有類似住宅格局的案件,變更都市計畫分區的機會,經清查及列管新北市轄區內共有108個案例,而此次位於泰山區明志路三段的「長群金璽」,即是當年的參與案件之一。

不過,長群建設指出,有別於當時不少案件是違規使用中的工業住宅,希望能就地合法,「長群金璽」則是從工業地時就提出變更申請為住宅區,並於取得使照後才正式對外銷售,期間歷經完成公設保留地的捐贈、回饋代金的繳交等機制,以及與住戶地主無數次的溝通協調,才讓全案得以完成。
長群建設業務部副理張智泓指出,當初政府推動工業用地轉型,108件申請案僅有「長群金璽」成功,主因就在於當時毫無政策先例可循,變更程序冗長繁複,不少建商考量開發時程拉長,加上肩負銀行利息的龐大壓力,中途就有許多建商紛紛放棄,唯獨長群建設為了實現當初對住戶的承諾而堅持下來。

張智泓指出,長群建築成名近30年,是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商,長年深耕大新莊地區,在當地累積相當多好口碑,而長群建設這種「工變住」回饋住戶的方式,不僅全台首見,也凸顯公司對自家品牌形象與承諾的重視程度。

此外,長群建設不僅以營建品質著稱,為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念,更是業界先驅。除了全台首宗工變住社區「長群金璽」,線上銷售中的建案還包括創意工作室「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」,以及「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等案。而看好大新莊地區的發展潛力,長群建設也針對企業主們量身打造了頂級廠辦「長群君臨」,為今年長群建設的重點推案。

張智泓指出,「長群君臨」定位為高科技智慧廠辦,位於塭仔圳重劃區旁,緊鄰機場捷運A6站,擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品為從85坪至5000坪等各式空間都有的垂直產業園區,並規劃多項智慧科技建材,預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場,再度投下震撼彈。
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9600 – 中壢工業區挑高廠房

   9600 –  中壢工業區挑高廠房 撰寫 admin 開 2021-05-21     中壢區 ,  工業廠房出售    0 基本資料 :  建物類型:工業廠房 銷售總架 : 9600 萬元 建物結構: 鋼筋混凝土 造 土地面積 : 210  坪 建物 坪數:約   340...