工業用地炙手可熱 中壢工業區4年漲4成
好房News 2019/05/26 17:22(5天前)
好房網News編採中心／綜合報導
隨著國際情勢變化，加上政府多項協助措施，台商回流越趨積極，據經濟部統計，截至今年4月已通過35家廠商，總投資金額超過1370億。這波台商因擴廠需求，連帶使得廠房、廠辦及工業用地交易增溫，商仲業者分析，台北、新北、桃園等北部用地最能吸引投資，高雄也獲得廠商青睞，其中以中壢工業區土地4年漲4成最為突出。
中壢工業區設廠用地占294公頃，約有597家廠商進駐，科技大廠台達電在此工業區已有三座廠房，據世邦魏理仕統計，台達電去年也花了20.4億元，買下中壢工業區7909坪的工業用地，以及中壢區9726坪土地和1.2億餘坪廠房，最新一筆交易在今年4月，台達電以25.68億元買下太極能源近萬坪土地，且除了台達電，包括統一、東元電機、南僑化工都在此設廠。
中壢工業區。(擷取自Google map)
工業土地炙手可熱，普華國際不動產總經理田揚名表示，全台工業地產上漲5％，其中漲幅最大的中壢工業區4年前一坪開價19萬，現在一坪上漲至27萬，4年內漲4成，可見需求強勁。另外，桃園科技園區、觀音工業區每坪單價10萬，林口工業區則是開到40－50萬一坪。
田揚名提到，現階段台商買地會碰到工業區面積大小不足的情況，台商擴廠動輒需要萬坪土地，但台灣目前釋出的土地大多落在500－3000坪大小。加上汙水處理廠不足，也成為台商回台建廠重大考量。
一名包姓台商接受好房網訪問時表示，回台灣主要原因是大陸生意越來越難做，環境查處要求越來越高，中美貿易戰是壓倒駱駝最後一根稻草，加上第一代傳統產業的台商老闆高齡化，所以陸陸續續結束大陸事業回台。
